В прошлый раз мы говорили о том, как выбрать и купить дом во Франции и во сколько это может обойтись. Сегодня поговорим о расходах, предстоящих собственнику. Для начала нужно определиться с заработной платой, которую получают французы. У всех она, разумеется, разная, поэтому для удобства возьмем среднюю заработную плату. По данным INSEE, в 2017 году эта цифра составляет 2125 евро чистыми. При этом у госслужащих средняя зарплата сейчас достигает 2625 евро, а у работников частного сектора – 1925 евро. Перед вычетом налогов 3500 и 2500 евро соответственно. Привожу эти сведения, чтобы можно было представить уровень налоговой нагрузки.

Теперь посмотрим, сколько съедают расходы. Исследование агентства недвижимости A Vendre A louer/OpinionWay показало, что французы тратят на жилье 12350 евро в год или 1029 евро в месяц. Но это опять-таки в среднем. Многое зависит от того, являетесь вы арендатором или собственником. Владельцы отдают примерно 14396 евро в год или 1199 евро в месяц. В случае со съемным жильем цифры иные: 9163 и 764 евро. В эти суммы, по словам организаторов исследования, входят выплата кредита или арендная плата, жилищные налоги, электроэнергия, отопление и различные работы, проводимые в доме. В общей сложности, на эти цели уходит 40% заработной платы. У собственников побольше, у арендаторов поменьше.

INSEE приводит несколько иные данные – 31%, но они кажутся несколько заниженными.

Теперь обо всем по порядку. Средняя выплата по кредиту (а большинство французов приобретает недвижимость на заемные средства) достигает 874 евро в месяц, а средняя арендная плата — 641 евро. Правда, такое соотношение бывает не всегда. Иногда выплачивать кредит дешевле. Все зависит от стоимости жилья и условий, на которых банк предоставил деньги. В первую очередь, за какой срок необходимо погасить заем. Наиболее часто встречаются кредиты на 15 или на 25 лет.

Что касается жилищных налогов, то собственники платят два таких налога, а арендаторы один. Поэтому у первых это 1160 евро в год, а у вторых – 466 евро. Неудивительно, что для домовладельцев это вторая по значимости статья расходов после выплаты кредита.

Что касается различных работ в доме (от замены коммуникаций до мелких ремонтов), то годовой бюджет, выделяемый среднестатистическим жителем Франции на эти цели, составляет приблизительно 790 евро. Тут многое зависит от того, что вы можете сделать своими руками и к кому обратитесь. Крупные фирмы берут за свои услуги значительно больше.

Однако будущий год обещает стать более легким и для собственников, и для арендаторов. Жилищный налог предполагается уменьшить на 30%, а через несколько лет отменить совсем. В 2018 году это сохранит для семейного бюджета 220 евро. Новшество коснется 65% домохозяйств.

Галина Кириллович