Мы уже рассказывали о том, какие преимущества имеет жизнь во французской деревне. Сегодня поговорим о том, как выглядит покупка дома с практической точки зрения. Аренды, конечно, никто не отменял, но съем жилья зачастую разорительнее платы по кредиту, а в сухом остатке не приносит ничего. Поэтому арендовать жилплощадь, будь то квартира или дом, выгоднее, если вы имеете право на социальное жилье, которое, кстати говоря, бывает очень просторным и качественным. Вопреки стереотипам право на него имеют не только малоимущие или получившие убежище во Франции беженцы. В числе претендентов, например, разведенные женщины с детьми, причем, и при наличии достойной зарплаты. Такие дома и квартиры находятся в ведении муниципалитетов. Бывает также жилье от крупных компаний, которые сдают его своим работникам, предоставляя определенные льготы.

Но мы отвлеклись. Допустим, вы – обычный среднестатистический француз, который решил приобрести дом за городом. У вас есть два пути, по которым вы можете пойти, чтобы найти жилье по душе. Во-первых, можно обратиться в агентство. Чаще всего их владельцы работают по франшизе, приобретенной у крупных сетевых компаний. Поэтому одни и те же вывески встречаются в самых разных регионах. Плюс поиска через агентство — в экономии времени. Вы сообщаете агенту по недвижимости приемлемый диапозон цен, пожелания относительно дома и земельного участка, а потом отсматриваете только те варианты, которые соответствуют этим требованиям. Минус – в дополнительных тратах в виде платы агентству, с которым вы заключили договор. К слову, долго искать офис недвижимости не придется: они есть во всех крупных деревнях и их сотрудники хорошо знают окрестности.

Но делать все это совсем необязательно. Сейчас роль огромного бесплатного агентства играет интернет. Например, большой популярностью во Франции пользуется сайт www.leboncoin.fr, где есть большой отдел, посвященный недвижимости. Там вы тоже задаете параметры, но гарантии того, что продавцы сообщили правду, а выставленные фото не приукрашивают действительность, конечно, нет. Несоответствия обнаружатся только при личном посещении. Зато вы общаетесь напрямую с владельцами и, если предложенный вариант подойдет, потратитесь только на сам дом и нотариуса. При этом надо иметь в виду одну вещь. Некоторые владельцы пытаются продать свое жилье как через агентство, так и напрямую. Поэтому можно поездить по нескольким адресам с агентом, а потом поискать понравившийся дом в интернете – ведь платите вы только за состоявшуюся при помощи посредника сделку.

Стоимость зависит как от возраста, состояния и размера дома и участка, так и от его местоположения. Это и регион, и даже конкретный населенный пункт. Недвижимость в «раскрученной» туристической деревне будет дороже, чем в обычной, хотя та может находиться рядом, а сам дом не уступать по качеству. Например, у нас стоимость пятикомнатного дома площадью 80-100 квадратных метров варьируется от 100 до 200 тыс. евро. Зато в Льонс-ля-Форе, где находится множество отелей и ресторанов, а туристы не переводятся даже зимой, цены со 130 тыс. только начинаются. Верхний порог — 250 тыс. евро. При этом расстояние между деревнями 10 километров. Разумеется, есть дома и намного дороже. Можно обнаружить жилье и за 300-400 тыс. евро, но площадь там будет значительно больше. Как и размер участка.

Дорогая недвижимость, разумеется, на юге, особенно на побережье Средиземного моря. То же можно сказать о Ла Манше и Северном море – не Ницца, но лето все равно теплое, а пейзажи красивые. Многие дома здесь являются летними резиденциями парижан или куплены англичанами, доходы которых выше, чем у французов. Впрочем, и в южных департаментах есть деревни и городки, где недвижимость стоит недорого. Но прежде чем «покупаться» на мягкий климат и пышную природу, надо поразмыслить над причинами. Чаще всего, в этих населенных пунктах и их окрестностях серьезные проблемы с поиском работы. Например, в Бессеже (Гар) даже летом, когда в южном направлении устремляются толпы туристов, стоят закрытыми половина магазинов и ресторанов. Бизнес надо вести круглый год, а это невыгодно – ведь из бывшего шахтерского городка после прекращения добычи многие уехали.

После того, как дом выбран, можно попробовать поторговаться. Ведь потом еще предстоит платить нотариусу, а это 6-7 тыс. евро. Если недвижимость найдена через агентство, то оно и будет служить коммуникатором между покупателем и продавцом. А, учитывая, что агентство заинтересовано в успешной сделке, то вполне может найти аргументы в пользу скидки. Бывают упрямые продавцы, но чаще всего найти компромисс не так уж трудно. Тут еще важно, кто продает дом. Если это делают наследники, то важна степень родства с завещателем. Чем дальше родство, тем больше налогов продавец заплатит государству со всеми вытекающими. Иногда ему остается 25-30 процентов вырученной суммы.

Перед тем, как сделка состоится, покупателю обязаны предоставить данные технической экспертизы дома. Это объемистый отчет, каждую страницу которого он должен подписать. Но большинство французов предпочитает, чтобы помимо официальной проверки дом со всеми коммуникациями посмотрел кто-то из разбирающихся в этом друзей или знакомых. Так надежнее.

Переезд может состояться только через три месяца после подписания соглашения о покупке в агентстве – тогда подписываются документы у нотариуса, который вручает новому собственнику ключ. С этого момента он полноправный домовладелец.

В следующий раз поговорим о том, во сколько обходится содержание дома и какие налоги приходится платить.

Галина Кириллович